Guía práctica en 3 minutos
1) Diagnóstico rápido: qué ha pasado exactamente
Antes de dar pasos “a ciegas”, fija hechos y fechas: fin del contrato, si hubo resolución por impago, requerimientos, si el inquilino sigue dentro, si retiene llaves y si hay bienes o mobiliario retenidos o sustraídos. La diferencia entre avanzar rápido o perder meses está en el orden y en la prueba.
- Contrato (inicio/fin) y causa de finalización/resolución.
- Requerimientos (burofax con certificación de texto y acuse, emails, acta).
- Entrega de llaves: negativa, mensajes y fecha.
- Inventario/mobiliario (si existe): qué falta, valor, facturas, fotos.
- Prueba viva: conversaciones, testigos, cámaras, incidencias con comunidad/policía local.
2) ¿Vía civil o vía penal? (para no perder tiempo)
Vía civil (lo más habitual)
Cuando el conflicto es la posesión y la devolución del inmueble: fin de contrato, impago, negativa a abandonar. Aquí suele tocar recuperación de la vivienda y ejecución de la entrega.
Vía penal (solo si encaja y hay prueba)
Se valora si existen hechos adicionales (p. ej., retención/apoderamiento de bienes, documentación, mobiliario, etc.). No se decide “por probar”: se decide por encaje + evidencia.
Referencia (marco civil): Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en el BOE (Ley 29/1994) .
3) Pasos recomendados (orden correcto)
Paso 1 · Requerimiento formal de entrega
Si no existe, envía un burofax con certificación de texto y acuse solicitando entrega de vivienda y llaves, con fecha y plazo claro. Evita conversaciones eternas: documenta.
Paso 2 · Prueba útil (no “ruido”)
Reúne contrato, comunicaciones, inventario (si existe), fotos/vídeo, mensajes de negativa, y cualquier evidencia objetiva. Si hay bienes/mobiliario, concreta qué falta y acredita su valor.
Paso 3 · Elegir vía y estrategia
Si el caso es posesión/entrega, normalmente conviene vía civil. Si hay hechos adicionales con relevancia penal, se plantea estrategia con encaje y prueba. El objetivo: recuperar control del asunto sin perder meses en el camino equivocado.
4) Enlaces útiles (para actuar rápido)
Servicio local principal: abogado penalista en Valencia.